Автор: admin

Земляний ґрунт. Ми всі знаємо, наскільки важлива правильна земля для наших рослин та газону. Але як часто ми задумуємося про вплив землі на фундамент будинку? Як часто ми замислюємося про те, як глинистий ґрунт та перепади температури можуть вплинути на наш будинок або комерційну нерухомість?

Насправді глинистий ґрунт навколо вашого будинку впливає на стабільність та конструктивну цілісність фундаменту та несучих конструкцій. Тому варто зрозуміти, як наша земля впливає на будівлі, чому вона розширюється та стискається, та як ви можете захистити фундамент вашого майна на довгі роки.

Отже, чому ґрунти та температура впливають на цілісність фундаменту будь-якої споруди?

Перепади температури можуть бути значними

В Україні різкі перепади температури можуть бути разючими. Наприклад, за вікіпедією 5 місяців на рік температура легко переходить з + в -. Причому такі коливання можуть бути протягом дня, тижня, місяця та розмах коливань може доходити до 10 градусів Цельсія. І це справжнє випробування для фундаменту.

Чому перепади температури викликають проблеми з фундаментом

Перепади температури можуть призвести до:

• – Нерівномірного промерзання землі
• – Розширення та стиснення глинистого ґрунту
• – Морозного пучення, коли замерзла вода проштовхується вгору через пористі поверхні, викликаючи тріщини
• – Зростання та посилення існуючих тріщин у вашому фундаменті та стінах

Глиниста земля – виклик для дому

Ми можемо не помічати її, поки вона не прилипне до нашого взуття та її потрібно буде зіскребти. Але в Україні існує багато типів ґрунтів. Досить поширеним елементом у складі ґрунтової підстави є глина.

Глинистий ґрунт, безумовно, може бути естетичним. Глина надає різноманітні відтінки землі нашої країни. Але глинистий ґрунт також сильно схильний до впливу вологи. У дощову та сніжну погоду він поглинає вологу та розширюється. Як тільки погода стає спекотною та сухою, вода випаровується. Глинистий ґрунт стає твердим та сухим, втягується в себе та стискається.

Чому глинистий ґрунт впливає на фундамент будинку

Повторюване розширення та стиснення через морозні або вологі та сухі періоди погоди може послабити глинисте сонування навколо будинку. Це може значно змінити положення фундаменту вашого будинку та призвести до:

• – Тріщин у стінах та стелі
• – Розривів у підлогових покриттях та під’їзних доріжках
• – Бугорків на підлозі, через які важко відкривати та зачиняти двері
• – Серйозних тріщин на конструкціях у внутрішніх двориках, доріжках та басейнах
• – «Сповзання по схилу» – процесу, при якому глинистий грунт розривається від свого початкового положення, у результаті чого такі конструкції, як паркани, нахиляються вниз.
• – Проблем зі здатністю будинку належним чином витримувати навантаження стін, що робить його конструктивно неспроможним

Як розпізнати проблеми з фундаментом?

Далекоглядні домовласники України не залишають фундамент та стіни свого будинку на волю випадку. Вони стежать за кожною частиною свого майна та шукають ознаки, що вказують на те, що їх фундамент може потребувати додаткової уваги.

Не впевнені на що звернути увагу?

Ось список поширених симптомів проблем з фундаментом:

• – Провисаючий або нерівний дах
• – Двері або вікна, які важко відкривати та зачиняти
• – Зазори між дверима та їх рамами (або вікнами та їх рамами)
• – Гаражні двері, які здається нерівними або між якими і тротуаром є зазори
• – Видимі тріщини в стінах, стелях та сходах, особливо на другому поверсі будинку
• – Розриви та тріщини в підлоговому покритті
• – Великі тріщини або провали в землі безпосередньо навколо зовнішньої частини вашого будинку

Як захистити фундамент вашого будинку?

Найкращий спосіб виявити будь-які проблеми, пов’язані з глинистим ґрунтом та перепадами температур, та переконатися, що фундамент вашого будинку залишається у належному стані, – це регулярний огляд фундаменту.

Пам’ятайте:

• – Проблеми з фундаментом часто виникають поступово, тому краще проводити регулярні перевірки.
• – Якщо ви бачите помітні ознаки, подібні до згаданих вище, зверніться у надійну компанію з ремонту несучих конструкцій будівель та споруд для перевірки.
• – Будь-які серйозні проблеми з фундаментом повинні бути усунені негайно.
• – Затягування ремонту тільки посилює пошкодження фундаменту, і, якщо його не зупинити, це може в кінцевому підсумку призвести до руйнування конструкції будівлі.

Ми допоможемо вам зберегти ваше майно не тільки цінним для вас, але і для ваших дітей та онуків.

Коли ваш фундамент потребує перевірки або ремонту, зверніться до фахівців з ТОВ «Статичні Системи» (бренд Stati-Cal), які пропонують чудовий сервіс та увагу до деталей, які збережуть ваш будинок у відмінному стані на довгі роки.

Якщо у вас є підвал і ви подивитеся на свої стіни, швидше за все, знайдете хоча б одну тріщину. Не хвилюйтеся, насправді це нормально, однак корисно знати, чому це відбувається. Якщо тріщини збільшуються в розмірах, то що робити щоб їх усунути?

Точки концентрації напруги

Практично у будь-якому підвалі можна помітити кілька тріщин. Так, вони можуть засмутити домовласника, але це звичайне явище. Точки концентрації напруги-це одна з причин утворення тріщин у ваших стінах. Вони можуть виникати при прокладанні ліній електропередачі, газу, водопроводу або каналізації. Це послаблює конструкцію та може призвести до розтріскування. Вони також часто зустрічаються у кутах вікон або дверей, і насправді це перше місце, яке ми перевіряємо при проведенні аналізу фундаменту.

Насичення грунтів

Насичена земля означає наявність вологого грунту. При зведенні підвалу, він повинен був підтримуватися опорами в залежності від типу конструкції. Опора повинна бути біля основи кожної стіни та відповідати за підтримку будівлі в цілому. Як тільки земля під цими опорами стане занадто насиченою, опори почнуть “осідати”, що, в свою чергу, може призвести до утворення тріщин у стінах.

Коли грунт стає перенасиченим, земля навколо вашого фундаменту, швидше за все, почне розширюватися. Більшість фундаментів сконструйовані так, щоб будівля могла витримати таке явище, тому додаткова вага цього насиченого грунту може фактично змусити стіни вдавитися всередину. Це трапляється коли ви помічаєте тріщини у кутах стін. Що викликає перенасичення? Причин може бути безліч, включаючи погані або засмічені жолоби, неправильну розуклонку або навіть відсутність накопичувача та насоса.

Довга посуха

Вам, напевно, цікаво, як саме посуха може призвести до тріщин у стіні. Вони можуть виникнути через велику кількість вологи, але, на диво, те ж саме може спричинити і нестачу вологи у ґрунті. Посуха-це, як правило, те, що краде вологу з грунту та потім призводить до усадки грунту. Це сприяє зміщенню стін назовні та осіданню фундаментів. Відносну посуху може спричинити ситуація, при якій у вас біля фундаменту є рослини на відкритому повітрі, що шукають вологу глибоко в землі, потенційно забираючи її з ґрунту, який оточує основи вашого фундаменту.

Усадка бетону

Заливка бетону-непросте завдання, і якщо вона виконана неправильно, це може призвести до багатьох проблем. Наука про заливку бетону включає багато різних факторів. Вода необхідна для приготування бетонної суміші, тому, природно, відбувається розширення при намоканні або змішуванні, а потім стиснення після висихання. На спосіб його висихання можуть впливати різні фактори, включаючи пропорції в суміші бетону, рівень вологості та тип використовуваного наповнювача.

Планування та час

Терміни мають вирішальне значення у всіх аспектах життя, включаючи заливку бетону для фундаменту. Уявіть, що заливається ваш фундамент, і у будівельника закінчується бетон в середині заливки. Це порушить здатність зробити фундамент закінченим та цільним виробом. Необхідність чекати, поки прибуде інша партія бетону та поки вона буде замішана, означає простій часу для утворення холодних швів між заливками, що може привести до просочування води у цей час та в майбутньому.

Що робити з тріщинами у вашому підвалі або фундаменті?

Якщо ви помітили є кілька незначних тріщин невеликого розміру, то турбуватися нема про що. Однак, якщо ви не впевнені, чи ці тріщини стають більшими, краще всього звернутися у ТОВ «Статичні Системи». Зателефонуйте нам сьогодні для консультації та дізнайтеся, як саме ми можемо допомогти Вам у ремонті тріщин у будівлі.

Організація робіт з благоустрою будинку з максимальною віддачею вашого часу та грошей означає дотримання балансу в багатьох деталях, таких як бюджет, терміни, дизайн, особисті переваги та окупність інвестицій. Звичайно, ви повинні вирішити, якими «частинами» вашого будинку займатися у першу чергу. Можливо, планувати конструктивні вдосконалення, такі як ремонт фундаменту, не так захоплююче, але такі вдосконалення необхідні для підтримки вашого будинку та мінімізації ваших довгострокових витрат.

Ось чому перед тим, як розпочати будь-який проект з ремонту будинку, далекоглядні домовласники оцінюють потреби будинку та переконуються, що про ключові елементи, такі як фундамент, подбали заздалегідь. Усунення проблем з фундаментом буде більш вигідною інвестицією, ніж потенційна необхідність переробляти нещодавно відремонтоване приміщення.

Ваш фундамент – це основа вашого будинку

Так само, як ваш власний хребет, необхідний для підтримки та функціонування здорового тіла, фундамент вашого будинку необхідний для підтримки його безпеки та конструктивної цілісності. Доглянутий, правильно працюючий фундамент гарантує, що кожен елемент вашого будинку – стіни, двері, вікна, труби, підлоги, стелі — знаходиться на місці та функціонує належним чином.

Ваш фундамент-це основа, на якій будуть побудовані ваші естетично відремонтовані кімнати, тому надважливо переконатися, що він у хорошому стані. І якщо ваш фундамент потребує ремонту, розумно вирішити цю проблему, перш ніж братися за реконструкцію будинку.

Майте на увазі: вважається, що бетонний фундамент прослужить 100 та більше років, але тільки у тому випадку, якщо ви підтримували його у належному стані та дотримувалися профілактики, як тільки в цьому виникала необхідність. Пошкодження фундаменту може швидко погіршитися. Якщо його не усунути, то це скоротить його термін служби та знизить цінність вашого будинку разом з безпекою.

Як пошкодження фундаменту впливає на ваш будинок

Хочете знати, як розпізнати потенційні проблеми з фундаментом? Є багато ознак, які сигналізують про те, що у вашого будинку є проблеми з фундаментом. Коли фундамент знаходиться у поганому стані або пошкоджений, ви можете виявити:

• Тріщини у ваших стінах та стелі
• Викривлені та зміщені дверні прорізи
• Двері, які важко відкривати та закривати
• Вікна, які не відкриваються та не закриваються належним чином
• Тріщини в керамічній плитці або вініловій підлозі
• Вигини, опуклості або інші деформації в бетонних стінах та збірних фундаментах
• Волога та цвіль у вашому підпіллі чи підвалі
• Проблеми з водопроводом та опаленням

Поговоріть про головні болі, яких не хоче жоден власник будинку! Ці проблеми можуть знецінити ваш будинок та залишити вас жити у не зовсім безпечному для вашої родини просторі саме тому належне обслуговування та швидкий ремонт фундаменту окупаються у довгостроковій перспективі.

Як ремонт фундаменту впливає на ваш будинок

Найголовніша причина зайнятися необхідним ремонтом фундаменту перед реконструкцією інших частин вашого будинку – це вплив ремонту фундаменту на всю зв’язну конструкцію будинку. Ремонт фундаменту по суті вирішує проблеми просідання або пошкодження.

Чому ремонт фундаменту повинен бути зроблений до реконструкції або перепланування будинку

Надійний підрядник з будівництва та ремонту фундаменту зробить все можливе, щоб звести незручності до мінімуму. Майте на увазі, що ремонт фундаменту за своєю природою впливає на ситуацію у вашому домі. Чим більш радикального ремонту він потребує, тим більша ймовірність того, що ви зіткнетеся з:

• Зміщеннями у водопровідних трубах
• Потенційним збитком для гіпсокартону або фінішної обробки
• Тріщинами або деформованими плитками на підлогах та навіть на покрівлі
• Тріщинами на зовнішньому декоративному шарі та іншою зовнішньою обробкою
• Потрісканої або деформованої стільницею та іншими домашніми поверхнями

Ці проблеми можна звести до мінімуму під час ремонту фундаменту. Тимчасові незручності, пов’язані з цими проблемами, компенсуються, адже наявність міцного фундаменту гарантує стійкість та надійність будинку, який буде функціонувати належним чином та збереже свою цінність та вартість при перепродажі.

Уявіть собі тріщини та зміщення, які є необхідною частиною ремонту фундаменту, що виникають після того, як ви вже вклали кошти у трудомістку та дороговартісну модернізацію своєї кухні, ванної кімнати або спальні. Вся ваша наполеглива праця та інвестиції у ці вдосконалення можуть бути зведені нанівець, що призведе до необхідності другої реконструкції, а це призведе до ще більших витрат часу та грошей на приведення будинку у належний вигляд. Вартість переробки завжди стартує від коефіцієнта 1,5 на вартість спочатку виконаної роботи.

Дізнайтеся, у якому стані знаходиться ваш фундамент

Якщо ви розглядаєте можливість реконструкції або поточного ремонту будівлі, зробіть послугу собі та своїй оселі — спочатку подбайте про фундамент. Залучіть кілька надійних компаній з ремонту фундаментів для огляду вашої будівлі на предмет можливих пошкоджень та надання звіту.

Перш ніж інвестувати в модернізацію даху, кухні, ванної кімнати або інших приміщень вашого будинку, проведіть необхідний ремонт. Це заощадить вам гроші у довгостроковій перспективі та забезпечить ваш будинок у найкращому стані.

Надійний ремонт фундаменту, що служить вам роками

ТОВ “Статичні системи” та бренд “Stati-Cal” допоможуть вам захистити ваші інвестиції у будівлю. Наша досвідчена, ретельна, професійна команда оцінить ваш фундамент та проведе вас через будь-який необхідний ремонт, щоб ваш будинок виглядав та функціонував належним чином. Ми робимо процес ремонту максимально зрозумілим та наочним, щоб ви могли насолоджуватися безпечним та приємним майбутнім.

Напевно ви вже почали міняти свій гардероб з коротких рукавів та шортів на зручні светри та довгі штани, але наскільки готовий до зими ваш будинок? Чи готовий він до майбутніх морозів, снігу та ожеледі?

У несприятливих умовах у вашому будинку можуть виникнути витратні проблеми, а саме конструктивні пошкодження, яких можна було б уникнути. Підготовка вашої оселі до холодної та похмурої погоди не тільки усуває збиткам від негоди та зменшує ваші витрати за електроенергію, але дозволяє зберегти тепло та затишок всередині.

Скористайтеся нашим контрольним списком підготовки до зими, який дозволяє найкращим чином захистити будинок від зимової погоди в цьому році.

1. Перевірте систему опалення

Почнемо з найбільш очевидного, але в той же час важливого аспекту вашого будинку — системи опалення. Якщо ви підозрюєте, що ваша піч або нагрівач працює неправильно, обов’язково проведіть перевірку. Щоб зробити це самостійно, дотримуйтесь рекомендацій виробника при заміні фільтрів та інших витратних матеріалів. Видаліть бруд та сміття. Огляньте та очистіть вентиляційні отвори опалення по всьому будинку.

2. Утепліть систему кондиціонування повітря

Ваша система кондиціонування повітря інтенсивно працює у літню спеку, але все рівно важливо утеплити її. Використовуйте шланг для розпилення, для очищення лопатей вентилятора та конденсаційних змійовиків від бруду, та сміття. Видаліть все листя та накрийте пристрій на зиму дихаючим водонепроникним чохлом.

3. Перевірте трубопроводи всередині

Ваша сантехніка схильна до замерзання у холодну пору, і коли ці замерзлі труби лопаються, результатом можуть бути серйозні витратні проблеми, включаючи пошкодження конструкцій. Проведіть візуальний огляд всіх водопровідних труб у вашому домі щоб захистити своє майно. Якщо ви не в змозі зробити це самостійно, варто найняти професіонала для огляду та позбавити себе від витратного ремонту фундаменту у подальшому.

У вас є літній будинок (дача), де ви відпочиваєте з сім’єю місяць або більше? Якщо ви будете відсутні вдома в холодні зимові місяці, обов’язково вимкніть подачу води та осушіть водопровідну систему перед від’їздом.Так ймовірність прориву труби залишиться мінімальною під час вашої відсутності.

4. Перевірте трубопроводи та водовідведення зовні

Не забудьте також перевірити зовнішні комунікації. Ігнорування цих областей також може призвести до розриву труб та пошкодження конструкцій. Зовнішні крани та вентилі вашого будинку повинні бути закриті до настання низьких температур.

5. Перевірте або встановіть детектори чадного газу

Взимку ми, як правило, проводимо набагато більше часу всередині будівлі, а саме в цей час частіше трапляється отруєння чадним газом. Називається “тихим вбивцею”, чадний газ не має кольору, запаху, смаку та не викликає роздратування, але це може викликати нудоту та потенційно призвести до втрати свідомості та смерті. Переконайтеся, що ваша сигналізація по чадному газу все ще працює, замініть у ній батарейки або перевірте електроживлення, щоб забезпечити безпеку вашого будинку та ваших близьких.

6. Огляньте камін, димохід та димову трубу

Дров’яний камін може стати центральним елементом гарного проведення часу та створення приємних спогадів, але він також може викликати задимлення та домашні пожежі, якщо за ним не доглядати. Перед використанням переконайтеся, що у димоході немає гнізд будь-яких птахів або тварин. Переконайтеся, що заслінка повністю відкрита, щоб дим та полум’я правильно піднімалися по димоходу. Не забудьте закрити заслінку, коли камін не використовується для запобігання витоку тепла з вашої оселі. В залежності від того, як часто використовується камін, вам може знадобитися професійна допомога.

7. Перевірте випускні отвори

Печі, бойлери, газові водонагрівачі, а також кухонні плити – всі ці пристрої використовують витяжні отвори для очищення повітря вашого будинку. Наприклад, значна засміченість вентиляційної труби печі перешкоджає її ефективному спалюванню та належному видаленню газів, що створює небезпеку для здоров’я. Перевірте вентиляційні отвори, щоб переконатися, що вони відкриті та не мають перешкод або засмічень.

8. Огляньте вікна

Видалення сіток від комах до настання зимових штормів не тільки зберігає їх, але і збільшує природне освітлення вашого будинку. Очистіть сита водою з милом та зберігайте їх плоскими без деформацій. Також зверніть увагу на пошкоджений або відсутній герметик навколо вікон. Додайте новий герметик там, де це необхідно. Правильно герметизоване вікно економить енергію та зберігає ваш будинок у безпеці та теплі.

9. Перевірте двері

Перевірте дверні рами та отвори. Якщо ви відчуваєте приплив прохолодного повітря, додайте зовні герметик там, де є пошкоджені отвори. Ущільнювач або прокладка навколо дверей вийшли з ладу, повинні бути замінені, включаючи нижню частину, щоб зберегти прохолодне зимове повітря зовні будівлі, де йому і належить бути. Додайте захист від протягу між нижньою частиною дверей та її порогом. Згорнутий рушник або невеликий килимок також можуть допомогти.

10. Огляньте покрівлю та горище

Перевірте, чи немає пошкодженої або відсутньої черепиці (або іншого покриття), та замініть її. Місця навколо камінних димоходів та інших вентиляційних отворів можуть бути джерелами протікання, та їх слід усувати до утворення льоду. Гарна ідея – найняти професійного покрівельника для виконання цієї роботи, оскільки вони мають належні інструменти та засоби безпеки. Очистіть жолоби та водостічні труби від листя та сміття, щоб запобігти витоку вологи та пошкодження від крижаних гребель.

Вирішіть проблеми з фундаментом з професійною турботою.

Доглядаючи за своїм будинком взимку, ви можете помітити тріщини на зовнішніх або внутрішніх стінах, вікна, які не відчиняються належним чином, криво підвішені двері або інші ознаки можливих проблем з фундаментом.

Не чекайте — отримаєте відповіді, які допоможуть вам доглядати за своїм будинком та підтримувати його у належному стані на століття.

У Stati-Cal ми пишаємося тим, що надаємо надійні та зрозумілі рекомендації по влаштуванню, експлуатації та ремонту будівель та споруд. Звертайтеся до нас за консультацією.

Припустимо, ви прийняли для себе важливе рішення та готові продати свій перший будинок і переїхати. Або, можливо, ви готові зробити рішучий крок та придбати свій перший будинок (або не перший, що менш емоційно, але не менш важливо). Можливо, ви взагалі не збираєтеся переїжджати, але помітили деякі дивні зміни у вашому будинку. Незалежно від вашої ситуації, проблеми з фундаментом можуть завдати шкоди всім конструкціям вашого будинку, не кажучи вже про вплив на його вартість.

Будинки осідають та пристосовуються до ґрунтової основи, на якій вони були побудовані, і це іноді може вплинути на цілісність фундаменту, що у свою чергу відіграє важливу роль у тому, скільки коштує ваш нинішній або майбутній будинок. Якщо фундамент вашого нинішнього або майбутнього будинку не в належному стані, життєво важливо, щоб це питання було вирішене якомога швидше!

Незалежно від того, хто ви: домовласник чи покупець, надважливо знати про стан вашого фундаменту та те, що це може вплинути на вартість майна.

Чи впливає проблема з фундаментом на вартість будинку? Одним словом, так.

Підвищення рівня ґрунтових вод або періоди посухи можуть змінити ґрунт, на якому побудовано фундамент вашого будинку. Фундаменти можуть тріснути або нахилитися, підземна ерозія може поставити під загрозу цілісність несучої конструкції. Всі ці проблеми можуть призвести до пошкодження всередині будівлі: вікна та двері можуть не збігатися за рівнем, стіни можуть тріскатися, а підлоги провалюватися або кренитися, викликаючи більш небезпечні проблеми в міру збільшення проблем з фундаментом.

Що це означає для вартості будинку? Незалежно від того, на що ви сподіваєтеся: купити або продати будинок, без проведення ремонту його вартість може бути суттєво знижена – від декількох сотень до декількох десятків тисяч доларів, залежно від серйозності проблеми.

Але не хвилюйтеся: все можливо виправити. Ось як ви повинні діяти в ситуації, коли виникають проблеми з вашим нерухомим фондом.

Купівля будинку з проблемами фундаменту – Чи варто воно того?

Якщо ви знайшли будинок своєї мрії з недавно відремонтованою кухнею, ідеальним розташуванням, і практично готові до заселення при першому перегляді. Однак, ви підозрюєте, що є фундаментальні проблеми, бачите, що стать «йде» в бік, або, можливо, є двері, які важко закрити чи відкрити. Чи потрібно вам прощатися з будинком вашої мрії при наявності ознак пошкодження фундаменту?

Якщо при ретельному огляді будинку виявляться проблеми з фундаментом, вам не обов’язково відмовлятися від будинку своєї мрії, але тим не менш, корисно знати, з чим ви маєте справу, перш ніж занадто заглиблюватися в процес покупки житла.

Можливо, ви захочете переглянути ціну будинку або попросити домовласника провести необхідний ремонт, перш ніж ви приступите до купівлі/продажу. Як би там не було, перше, що вам слід зробити, це отримати оцінку або консультацію, щоб дізнатися, у скільки обійдеться ремонт фундаменту та наскільки складним він буде.

Що робити, якщо у вашого будинку є проблеми фундаменту?

Кожен фундамент з часом починає трохи осідати. Коли будинок тільки будується цей процес найбільш інтенсивний. Невеликі тріщини, можуть з’явитися відразу після побудови будинку і це цілком нормально. Ці проблеми незначні та легко усуваються. Однак, якщо виникнуть більш серйозні проблеми, вони можуть потребувати уваги, перш ніж ви вирішите якось розпорядитися майном.

Ремонт фундаменту при першому виявленні проблем може гарантувати, що ви зможете насолоджуватися своїм будинком без ризиків. Це дає вам можливість без побоювань прилаштувати веранду, гараж або добудувати підвал без неприємних сюрпризів, що виникають пізніше.

Починка фундаменту, можливо, не найбільш захоплюючий домашній проект, але, безумовно, найважливіший. Якщо допустити погіршення стану тріснутого або зміщуваного фундаменту, це означатиме тільки більше головного болю та грошових витрат у майбутньому. Краще впоратися з цим швидко, ніж дозволити проблемі продовжувати впливати на ваш будинок. Окрім того, переконайтеся, що ви стежите та підтримуєте здоров’я фундаменту на регулярній основі для запобігання появи нових проблем у майбутньому.

Плануючи продавати свій будинок, у вас є два варіанти: ви можете або найняти компанію для самостійного ремонту фундаменту, або розкрити інформацію про наявні проблеми під час продажу.

Можливо, покупець сам шукає подібну угоду і буде радий сам обрати послугу з ремонту фундаменту. Отримання консультації в ремонтній компанії та робота з вашим ріелтором допоможуть вам визначити найкращий план дій для вас.

У ТОВ «Статичні Системи» ми постійно працюємо з покупцями та продавцями, тому точно знаємо, як підготувати фундамент будинку до продажу. Якщо ви готові купити або продати свій власний будинок, зв’яжіться з нами для запису на консультацію. Дозвольте нам створити для вас усвідомлення реальності та спокою для успішної купівлі або продажу, без будь-яких додаткових сюрпризів та клопоту.

Ми всі знаємо, що значить для нас зміна пір року: зміна гардеробу на теплий одяг, планування веселих сезонних заходів на вихідні та канікули.

Однак ми не завжди враховуємо усі наслідки зміни пір року для наших будинків. Ми збільшуємо або зменшуємо температуру, застосовуємо інший порядок догляду за двором, переходимо від скошування трави та поливу рослин до згрібання листя, а потім до прибирання снігу, але ми не схильні замислюватися про те, як саме сезонні зміни впливають на конструкції нашого будинку, зокрема, на його фундамент.

Погода i земля

Фундамент вашого будинку знаходиться під землею в пористому грунті. Різні типи грунту розширюються та стискаються з різною швидкістю, коли в них знаходиться вода. Влітку суха погода може призвести до усадки землі. Взимку, коли вода в грунті замерзає, вона розширюється, змушуючи основу теж розширюватися: сніг тане, насичує землю та замерзає за ніч.

Земля, що знаходиться ближче до вашого будинку, промерзає зверху. Чим довше тримається холод, тим більше він проникає у землю, яка почне промерзати на більш глибоких глибинах. Коли земля замерзає нижче шарів, які вже замерзли, розширена вода починає тиснути вгору. Це явище називається “морозним пученням”. Напевно ви бачили це на ваших під’їзних шляхах, внутрішніх двориках та тротуарах, що починають тріскатися або осідати через цикл руху вгору-вниз.

Цикл усадки та розширення грунту також може призвести до пошкодження фундаментів. Грунтова основа не завжди виштовхується вгору. Якщо є обмеження зверху, то розширення може піти у сторони, що в кінцевому підсумку призведе до пошкодження фундаменту.

Деформації бетону

Бетон також стискається та розширюється при зміні температури, що призводить до утворення тріщин, які з часом починають збільшуватися. Якщо взимку бетон у вашому фундаменті стиснувся через більш низькі температури, коли навесні або влітку більш тепліше погода, бетон розширюється, а при більш низьких температурах дасть усадку. Можливо, у вашому фундаменті з’являться нові тріщини, а існуючі, збільшаться.

Високі температури також означають, що будь-яка вода, що знаходиться у вашому фундаменті, може випаруватися занадто швидко протягом літа (особливо при новому будівництві), що може призвести до тріщин та послаблення фундаменту. Коли земля навколо фундаменту висихає, він може осісти, що у свою чергу може призвести до появи ще більших тріщин, а також нерівномірного осiдання фундаменту.

Коли йде дощ, вода може надходити у ваш підвал або під будинок через тріщини, послаблюючи фундамент та викликаючи потенційне підтоплення. Якщо грунт наповнюється водою, це також призведе до його зміщення та осідання, що є ще однією причиною деформацій фундаменту.

Дренажні системи як порятунок від підтоплень

Хоча все це може здатися дивним, одним з можливих рішень є встановлення пористих водостоків у вашому будинку. Хороший дренаж – це похила траншея, наповнена трубою та гравієм, яка відводить воду від фундаменту, полегшуючи її збір та відведення. Коли вода стікає у траншею, вона потрапляє на дно в перфоровану трубу і тече на безпечній відстані від вашого будинку.

Якщо у вашому підвалі часто буває вода, вам стане у нагоді хороший дренаж на додаток до вимощення. Якщо у вас сирий двір або під’їзні шляхи, які розмиває під час грози, вам також слід подумати про встановлення якісних водостоків.

Варто регулярно оглядати свій фундамент на предмет пошкоджень для усунення будь-яких виявлених пошкоджень до того, як вони погіршаться та вплинуть на ваш добробут.

Слід звернути увагу на:

• – Покрівлю, яка провисає
• – Будь-які двері або вікно, які не здаються герметичними або які важко відкрити чи закрити
• – Тріщини в стінах, стелях або сходах, особливо на другому поверсі
• – Зазори або тріщини в підлозі вашого підвалу, внутрішніх стінах підвалу або фундаменті
• – Великі тріщини в грунті навколо зовнішньої частини вашого будинку
• – Зазори навколо зовнішніх дверей та вікон

Якщо ви помітили будь-які з цих проблем, Вам потрібен досвідчений інженер для огляду. Будь ласка, зв’яжіться з ТОВ Статичні системи (офіційний представник бренду Stati-Cal в Україні)

Варто навчитися розпізнавати ознаки проблем з фундаментом до того, як вони перетворяться на витратні або невиліковні проблеми, що можуть істотно виснажити ваш час, нерви та гаманець.

Протягом багатьох років наша команда фахівців з ремонту несучих конструкцій вирішує найрізноманітніші проблеми з фундаментом. Ми знаємо, з якими з них ви, швидше за все, зіткнетеся або вже зіткнулися.

Ви можете помітити:

• Тріщини у зовнішній частині вашого будинку та стінах
• Двері та вікна не вирівняні або їх заклинює час від часу
• Фундамент, який не прилягає впритул до ґрунтової основи або деформований

Виявлення загальних проблем фундаменту:

Тріщини у розчині або цеглинах (кам’яній кладці)

– Розмір

Чим далі вгору по стіні піднімається тріщина або чим вона ширша, тим сильніше зміщення фундаменту.

– Дзеркальне відображення

Якщо зовнішня тріщина відображається у відповідному місці на внутрішній стіні, швидше за все, існує проблема з фундаментом, яку необхідно усунути.

– Кількість

Одна або дві крихітні тріщини можуть бути результатом усідання матеріалу. Але чим більше тріщин ви бачите, тим більша ймовірність того, що у вас проблема з фундаментом.

– Місце розташування

Тріщини в прибудованих зовні димоходах, гаражних воротах та еркерних вікнах або поруч з ними також є сигналом руху фундаменту.

• Розмір
• Дзеркальне відображення
• Кількість
• Місце розташування

Ґрунт, що відходить від зовнішніх стін або фундаменту

У спекотну літню погоду глинистий ґрунт втрачає вологу, висихає та зморщується. Таким чином, переміщення ґрунту дуже незначне там, де зовнішній бік вашого будинку змикається з землею, що не є чимось незвичайним. Але чим більше ґрунту відходить від стін, тим це небезпечніше для вашого фундаменту.

На що варто звертати увагу:

• Великі проміжки між ґрунтом та зовнішньою стороною будівлі.
• Тріщини в стінах, де грунт відійшов

Пошкодження на сонячній стороні будівлі

Сонце (або мороз) та вітер найсильніше б’ють по кутах будівлі. Таким чином, глинистий ґрунт у цих місцях висихає (або вспучується) більше, ніж у інших місцях ваших зовнішніх стін. Ця деформація основи призводить до руху фундаменту. Негайно перевірте свій фундамент та його основу, якщо ви помітили який-небудь з цих симптомів:

Ступінчасті тріщини у формі сходів

Ці ступінчасті тріщини можуть з’явитися у будь-якому місці стіни, але зазвичай починаються з фундаменту.

Суцільна тріщина

Це зазвичай вертикальна тріщина, що прорізає як будівельний розчин, так і цеглу. Оскільки для руйнування цегли потрібен великий тиск, цей тип тріщин вказує на серйозну проблему з несучою конструкцією.

Щілини у віконних отворах

Чи не відривається якась з ваших віконних рам від цегли, каменю або сайдингу там, де вони повинні бути щільно встановлені? Якщо так, то це очевидна ознака зміщування фундаменту. Коли ця проблема виникає з вашою власністю, ви помітите одну або кілька з цих ознак:

• Вікна, що відокремлюються від свого проєму
• Відірвана або нерівномірна здавлена віконна піна
• Зазори між віконною рамою, оздобленням та стіною

Тріщини у місцях концентрації напруги навколо дверей та вікон

Одним з найбільш поширених типів тріщин, які ви побачите, є тріщини через зміну напруги в конструкціях, що викликані підвищеним навантаженням на слабкі ділянки стіни при зміщенні фундаменту. Нехай їх оглянуть професіонали для оцінки їх серйозності.

На що звертати увагу:

• Тріщини, які з’являються над дверима та вікнами, а також під ними
• Тріщини, які починаються в кутку дверей або вікон і тривають під кутом від їх вихідної точки

Застрелюючі двері та вікна

Однією з ознак зрушення фундаменту є конструктивні елементи, встановлені у стінах, зокрема двері та вікна, які були зрушені з місця або деформувалися. Ознаки такого роду руху фундаменту включають в себе:

• Двері та вікна, які застрягли на місці
• Двері та вікна, які не легко або не повністю відкриваються та зачиняються
• Двері та вікна, які не замикаються через неправильне розташування запираючих механізмів

Проблеми з трубопроводами

Скрізь, де у вас є водопровід або трубне з’єднання, ви можете побачити ознаки зрушення фундаменту. Це відбувається тому, що рух конструкцій може зачіпати і труби, змушуючи їх також рухатися.

На що звертати увагу:

• Проблеми з сантехнікою – трубами у ванній кімнаті, кухні, підключення пральної машини
• Сантехніка, що випадково була виведена з ладу не через свій внутрішній технічний стан
• Труби, що протікають, особливо якщо ви бачите, що витік є результатом деформації трубопроводу

Зателефонуйте експертам Stati-Cal (ТОВ Статичні системи)

Справа в тому, що не існує проблеми з фундаментом, яка з часом не посилювалася б. Але чим раніше ви її вирішите, тим легше та дешевше буде коштувати її виправлення. Чим довше ви чекаєте, тим складнішими та дорожчими будуть наслідки.

Якщо ви будете діяти швидко та звернетесь до нас за оглядом та консультацією, то ми розберемося в тому, що відбувається, пройшовши разом наступні етапи:

• ретельний огляд або обстеження
• складання технічного звіту
• розробка проектного рішення
• проведення ремонтно-відновлювальних робіт

Зробіть ремонт фундаменту правильно з першого разу, щоб відчувати себе в безпеці та насолоджуватися своєю власністю повною мірою.

Домовласники в Україні стикаються з досить поширеною проблемою: тріщинами на стінах будинків. Безумовно неприємно та навіть стресово виявляти нову тріщину в стіні. Вам, напевно, цікаво, що це означає, наскільки це серйозно, чи потрібен вам ремонт і що саме потрібно ремонтувати: перегородки, перемички, стіни, фундамент покрівлі?

Повірте, нам знайоме це почуття. У Stati-Cal ми допомагаємо домовласникам по всій країні з’ясувати причини, що викликають тріщини та виконуємо необхідні ремонтні роботи, щоб ви могли знову насолоджуватися будинком. Ми склали список найбільш поширених причин появи тріщин на стінах, що допоможе вам дізнатися, що саме відбувається з вашим будинком та чи потребує він професійної допомоги.

1. Природне осідання з плином часу

У міру старіння будинку домовласники можуть очікувати незначного осідання несучих конструкцій. Коли це відбувається, ви можете помітити тонкі тріщини на дверях, вікнах та стінах вашої оселі…

Чому це відбувається:

Якщо пояснювати у двох словах, то це явище відбувається через рух конструкцій. Грунт під вашим фундаментом має тенденцію злегка зміщуватися при зміні зовнішніх умов. Ці незначні рухи не є небезпечними в близькій перспективі, але вони можуть призвести до невеликих тріщин у вразливих місцях ваших стін, де були вставлені двері та вікна.

Що робити:

Тонкі тріщини всього в декількох місцях над дверима та вікнами можна стабілізувати та пофарбувати для відновлення естетики вашого будинку. Але якщо ви помітили багато тріщин, які викликають особисто у вас побоювання, зверніться за порадою у компанію, яка займається ремонтом несучих конструкцій.

2. Нове будівництво

Якщо ваш будинок був побудований протягом останніх кількох років, цілком ймовірно, що ви можете помітити появу невеликих тріщин на стінах.

Чому це відбувається:

Через свою свіжість нові будівельні матеріали зазвичай містять велику кількість вологи. Коли вони висихають, виникає тенденція на усадку. Цей невеликий рух може викликати невеликі тріщини у стінах будинку в місцях з’єднання або примикання.

Що робити:

Ці дрібні тріщини, швидше за все, не становлять загрози. Але розумним рішенням буде встановити пару маяків на важливих вузлах будівлі та спостерігати за нею з регулярною фіксацією показань, поки вашому будинку не виповниться принаймні рік. Очікування дає конструкціям час повністю висохнути для припинення їх незначного осідання.

3. Будинок стоїть порожнім

Чи часто ваш будинок стоїть порожній? Можливо, ви власник заміського будинку, орендованої нерухомісті або нової будівлі, яка деякий час була на ринку, перш ніж ви її придбали? Якщо це так, ви можете побачити тріщини, що з’являються на стінах та стелі.

Чому це відбувається:

Регулярний та надійний внутрішній клімат-контроль (підтримка постійного рівня температури та вологості) робить для вашого будинку більше, ніж просто забезпечення комфорту. Він також підтримує внутрішню обробку у належному робочому стані. Коли будинок залишається порожнім, відсутність клімат-контролю може призвести до появи тріщин у внутрішній обробці.

Що робити:

Якщо проблема косметична, з цими тріщинами зазвичай можна впоратися, заклеївши оздоблювальні шви або перефарбувавши їх. Але якщо будинок стоїть порожній протягом дуже довгого часу, розумною ідеєю буде ретельний огляд зверху донизу, включаючи професійну перевірку фундаменту.

4. Протікання в трубах, на покрівлі або підтоплення

Якщо тріщини у ваших стінах змінюють колір, наприклад, з’являються коричневі або жовті плями, проблема може бути зумовлена пошкодженням вашого будинку вологою.

Чому це відбувається:

Протікаючі вікна та покрівля можуть призвести до потрапляння вологи в стінах вашого будинку. Це призводить до намокання, розм’якшення та руйнування матеріалу стіни, та до розтріскування. При підтопленні ситуація така ж, тільки масштаб більше.

Що робити:

Перш ніж робити що-небудь ще, знайдіть джерело витоку та усуньте його. Як тільки ремонт буде завершено зі зменшенням ймовірності подальшого пошкодження вологою, ви можете замінити оздоблювальний матеріал.

5. Пошкодження фундаменту

На жаль, тріщини у ваших стінах та стелях також можуть бути результатом пошкодження вашого фундаменту. Якщо ви бачите великі тріщини шириною більше 5 мм, безумовно, настав час перевірити ваш будинок.

Чому це відбувається:

Існує цілий ряд причин для проблем з фундаментом, включаючи глинисту основу, неякісне будівництво (без дотримання технологій зведення), пошкодження фундаменту водою або банальна нерівномірна осадка.

Що робити:

Для збереження конструктивної цілісності та цінності вашого будинку, питання фундаменту повинні вирішуватися професіоналами. Проведіть огляд та обстеження фундаменту, та доручити необхідні ремонтні роботи якомога швидше для запобігання загострення ситуації.

У зв’язку з тим, що землетруси різного ступеня інтенсивності відбуваються у всьому світі все частіше, набагато більша увага приділяється необхідності поліпшення фізичних характеристик будівельних конструкцій для захисту будівель від руйнування.

Питання пошуку економічно ефективних засобів технічного обслуговування та модернізації будівель стає все більш важливим для витримки навантаження, пов’язаних з сейсмічною активністю та зовнішніми впливами.

Stati-Cal пропонує широкий асортимент ремонтних тяг, кріплень та анкерів, модернізованих в результаті багаторічного застосування у сучасних проектах. Практичний досвід у поєднанні з великими незалежними випробуваннями, довели ефективність технологій у підтримці та відновленні конструктивної цілісності старої, вивітреної, ослабленої або пошкодженої кладки стін та фундаментів.

Сьогодні ці системи модернізації широко використовуються в сейсмічно активних районах для надання міцності та пружності елементам несучих конструкцій при модернізації вразливих будівель.

Сейсмічна модернізація будівель важлива як для безпеки, так і експлуатації. Землетруси та інші потужні впливи на несучі конструкції викликають серйозні пошкодження та можуть призвести до людських жертв. Активне використання недорогих систем модернізації Stati-Cal допоможе знизити сейсмічний та інший коливальний ризик.

Землетруси та збірні конструкції

Землетруси – це глобальне явище. Більшість з них походить на кордонах літосферних плит та регулярно відбуваються у місцевостях, які розташовані близько до значних геологічних розломів, як Каліфорнія, Мексика, Італія, Франція, Туреччина, Японія, Індія і Нова Зеландія. Міжплитні взаємодії відбуваються рідше, але можуть створювати потужні, а іноді й руйнівні сили у місцевостях, менш звичних до землетрусів, таких як східне узбережжя та центральна Австралія (Ньюкасл 1989, Калгурлі 2010), східне узбережжя Великобританії (Лінкольншир 2008) і східне узбережжя США (Вірджинія 2011).

Оскільки збірні будівельні конструкції та матеріали добре зарекомендували себе в усьому світі, виходить, що обвалення кладок стін стало однією з основних причин смертності, пов’язаних із землетрусами за останнє століття. Намагатися замінити всі кам’яні будівлі сучасними «стійкими» конструкціями недоцільно. Найважливіше, щоб кам’яні будівлі утримувалися у належному стані та по можливості модернізувалися для кращого протистояння сейсмічним та іншим коливальним впливам.

Технічне обслуговування будівель важливе, оскільки землетруси посилюють будь-які раніше існуючі недоліки, викликані часом, атмосферними впливами, техногенними аваріями або попередньою сейсмічною активністю. Потріскалися незахищені елементи кам’яної кладки, а також кам’яні фасади, захищені проржавілими або неякісними системами зв’язки чи скріплення, являють собою небезпеку, при якій бездіяльність може значно збільшити ризик непередбаченої та небезпечної поведінки конструкцій.

Землетруси та інші впливи навколишнього середовища також посилюють недоліки або дефекти у початковому проекті для конструкцій будівлі. Старі будівлі з неармованої кам’яної кладки, побудовані за іншими стандартами, особливо вразливі до сейсмічної активності, та у цих випадках для підвищення безпеки може знадобитися підвищення міцності та пружності вузлів.

Методи Сейсмічної Модернізації

Техніки модернізації будівель включають:

• Зв’язування всіх конструктивних елементів для кращого скріплення будівлі
• Підвищення міцності елементів кам’яної кладки за рахунок монтажу армуючих елементів
• Встановлення елементів, призначених для продовження терміну служби вузлів за рахунок підвищення пружності або пластичності залежно від проекту
• Впровадження нових конструктивних елементів, наприклад, бетонних, дерев’яних або сталевих каркасів для захисту від сейсмічної активності та забезпечення додаткової підтримки вразливих частин
• Системи модернізації Stati-Cal ефективно працюють з усіма цими методами. Наші тяги та арматура з нержавіючої сталі можуть бути легко змонтовані за допомогою прихованого монтажу. Це надійні, цільні вироби, які не збільшують сейсмічну вагу будівлі та виробляються відповідно до суворих стандартів якості ISO.